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Q2国泰房地产指数 相较Q1呈现价稳量增


2020-06-08

国泰建设(2501)昨(31)日公布今(2019)年第二季国泰全国房地产指数,相较第一季为价稳量增,相较去(2018)年同期为价涨量稳,整体台湾房地产交易呈「南热北稳」情势;而展望下半年,因推动危老改建和总统大选将近等因素,预期房市将多空交互干扰。

国泰指出,第二季国泰全国房地产指数,相较上一季价稳量增,相较去年同期为价涨量稳。国际经济金融情势方面,美国与多国贸易摩擦持续扩大,影响全球经济成长,亚洲地区及欧元区景气成长明显放缓。国内经济金融情势方面,受外在因素波及经济放缓,台湾央行6月虽宣布维持利率不变,但下半年随国际利率下降可能性增高。在政策政治面,危老改建政策积极推动,总统选举提前开打,对房市产生多空交互干扰效果。

国泰指出,进一步观察各地区表现,第二季成交价相较去年同期,除新北市成交价下跌外,其他地区均呈稳定或上涨;本季成交量指数相较去年同期,除台南市增加外,其他地区均呈稳定或减少。从四季移动趋势来看,双北本波成交价已接近波段高点,新竹县市在高档盘整,其他地区成交价皆创新高;但成交量呈现两极发展,桃竹以北地区成交量仍处相对低档,中南部地区成交量已接近或超过波段高点。近一年来全国房市呈现价涨量稳结构,房市仍呈现高档盘整现象,宜审慎观察未来市场供需及价量变化。

国泰表示,整体而言,第二季全国推案量持稳,北部地区成交量仍为前波段2013-2014 年高点之低档,但有逐渐回稳量增之情形。中南部地区之价量则已超过2014年上波高点,呈现南热北稳态势。随总统大选将近,预期不少推案将避开年底选举期间而提前推出,预计第三季之全国推案量将持续增加,但成交量能否随之成长为持续观察重点。


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